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  近年来，冷链物流现已成为保证民生和链接全球生鲜食物、药品的重要通路，依据最新发布的研讨陈述《我国冷库攻略》，2020年CBRE世邦魏理仕录得的冷库成交面积较2019年翻番，2021年前三季度的冷库租借成交面积现已超越2020年。食物冷链、医

  近年来，冷链物流现已成为保证民生和链接全球生鲜食物、药品的重要通路，依据最新发布的研讨陈述《我国冷库攻略》，2020年CBRE世邦魏理仕录得的冷库成交面积较2019年翻番，2021年前三季度的冷库租借成交面积现已超越2020年。食物冷链、医药冷链商场方兴未已，冷库基础设备现已成为物流新基建的重要内核。咱们信任，未来三到五年，冷库出资将继续升温。

  全球冷链联盟（GCCA）的数据显现，2018年我国每个城市居民具有的冷库容量为0.13立方米，仅约为美国的四分之一，未来还有巨大的增加空间。依据CBRE 2022年出资者调研陈述，对冷链物流的出资意向大幅上升12个百分点，与此同时自2020年起冷库出资买卖也日趋活泼，境内外本钱纷繁加快脚步布局冷库商场。

  比较一般高标库，冷库出资和制作更为杂乱，办理和运营更精细化，收入更多元，对出资者而言其前期项目投入更大。本文将别离经过租借和出资事例，详解在冷库范畴选址、落地进程的注意事项和实操经历。

  冷库用户选址布局要求比干仓更高，对业主库内运营水平的高效性、稳定性和客户服务才能提出应战，而另一方面又为业主发明了租金以外的收入来历。

  CBRE华北区参谋及买卖服务部 工业地产团队受全球闻名生命科学品牌托付，于2020年为其华北运营中心项目供给选址咨询参谋服务，并在2021年助力其成功落户北京顺义机场区域——普洛斯北京空港物流园，为冷库租借实践供给了标杆典范。

  经过深化研讨冷库用户的特别需求，CBRE经过与业主和谐，做出立异和尽力，完结项目落地：

  CBRE凭仗对商场可租信息的精准掌握，以及对租户和业主两边的深化了解，协助客户快速确定时机，争夺到了稀缺面积；客户将该冷库作为华北运营中心运用，其体量规划需求较大；北京近年仓储物流设备和土地都极为紧俏，2022年第一季度全市空置率仅3.0%，而坐落顺义空港这样的中心区位又契合冷库改造规范的物业更是稀缺。

  在冷库出资中，城市、区位、体量、质量、功用等要素，都是影响出资报答的要害。因而，冷库出资者需求关于时点掌握、战略组合、标的挑选等中心问题，进行专业的研讨和理性的判别。

  近年来，物流开发商和仓储企业，不断加快在全国的冷库网络布局，相继在全国范围内拿地建造、改建高规范冷库。据中物联冷链委计算，仅2021上半年，新建、改建的冷库容量就超越354.2万吨（885.4万立方米）。火爆的投建需求使得可选标的求过于供，对买家决议计划和买卖流程功率提出高要求。

  CBRE华北区参谋及买卖服务部 工业地产团队受外资冷链开发商托付，于2021年末为其北京运营中心项目供给收买买卖署理服务，并于2022年头助其成功落户北京顺义。全流程周期仅4个月，协助客户处理了以下技能难题：

  CBRE在成交进程中，继续高效地推动买家内部流程的多方施行，并提早与买家共享我司内部多年堆集的商场调研数据与事例剖析，终究在4个月内推动各个节点的顺利进行，快速成交。详细流程为：

  2021年10月份，从客户在北京的全体布局、顺义区域的冷库需求及集中化办理等不同层面协助客户给出资人做了相应的项目推动材料；2021年11月成功签署意向书（LOI）；2021年12月份完结一切的尽职查询（DD），并于2021年12月底完结购销合同（SPA）签署；2022年1月初完结工商改变。

  “冷链布局物流无论是从客户层面仍是开发商层面，都是近年来的焦点。CBRE凭仗优质的客户资源及稀缺项目资源为此类客户的布局供给了高质量交给。跟着客户的需求在近年来益发的具有应战性，怎么和谐各方资源满意客户定制化的需求，并规划更具立异性的服务计划是咱们的继续发力点。信任CBRE能够凭仗现有优势，在冷链物流范畴堆集更多实战经历，为咱们的客户供给更出彩的服务！”

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